政府连续出招 深圳人你的房租可能要降了!

2017-08-27 10:01:15 作者:摩尔文库

高房租有压力?政府出招谋变了!

深圳拟对房屋租赁实行备案制度以此来规范租赁市场。

深圳中原研究中心发布的数据显示:截止到4月份,深圳月租金中位数达到4500元/月,这意味着,每个月深圳大概有50%的租客租金高于4500元。

据一深谙深圳租房市场的业内人士透露,他曾调查过深圳年轻租客样本,平均每个人在每套出租房里停留的时间不超过9个月。

不过,好消息是,相关数据显示,4月份以来,深圳租金结束连续上涨的态势。

龙华甚至领跌全市,跌幅达到1.2%。趋紧的政策调控背景导致二手房市场成交遇冷,原本打算出售的房源纷纷“跻身”租房市场,无形中大大增加了租赁房源的供应量。

也正因此,闻所未闻的房东主动降租这等“奇事”也偶现深圳租房市场。长久存在的、削减“深漂族”幸福感的一系列高房租问题、租房乱象,究竟能否在这些“大招”中得到有效的解决?

买卖市场不景气 深圳房租正在下调

2017年,深圳光明新区玉律村内密密麻麻的握手楼。南都记者 赵炎雄 摄

兜兜转转找房一个多月,小叶还是选择留在生活许久的租房里。“今年年初,房东突然通知我,要将原本2700元/月的租金提到2900元/月,如果我不接受,那就得赶紧搬家。”聊起房租“被涨”,90后的小叶一脸无奈。

小叶萌生换房的念头,“我一开始没答应续约。”农民房、小区房、公寓……周边在租的房源几乎都留下小叶的脚印,前前后后看了10几套,却始终找不到合适的租房。

“房东3月份将这套房子挂出去,结果整整一个月都没人来看房。合约马上就要到期了,房东自己提出降租100元,2800元/月。”由于比较熟悉周边的环境,而且考虑到搬家太麻烦等因素,小叶最终续签了。

由于比较熟悉周边的环境,而且考虑到搬家太麻烦等因素,小叶最终续签了。

在深圳中原研究中心提供的一组租赁市场数据中,今年第一季度,深圳租金连续三个月上涨,累计涨幅达3.6%。不过进入4月份,普涨的态势戛然而止,龙华、宝安、盐田等三个区域租金明显下跌。若是对比去年全年72.5元/平方米/月的租金水平,可以发现,今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其实还是有所下降。

根据深圳链家网的租房信息显示,位于岗厦地铁站附近的彩福大厦,目前49平方米一室一厅的租价维持在4000元/月,且房源已发布了一个多月仍未租出去。据了解,去年5月份,该楼盘同户型的月租金大概是4200-4400元/月。

“在经过春节后一小段旺季之后,目前确实出现了比较低潮的情况。”一位深谙深圳租房市场的业内人士称,不过,租金下滑最厉害的应该是去年第四季度。“当时很多长租公寓公司甚至主动给租客降租金。”

谈及租金下降的原因

深圳中原董事总经理郑叔伦

分析:

在去年两度加码的楼市调控之后,部分二手房很难出手,很多业主对后市判断不准也不愿出售,租房市场的供应量因此有所增加。

深圳中原董事总经理郑叔伦分析,在去年两度加码的楼市调控之后,部分二手房很难出手,很多业主对后市判断不准也不愿出售,租房市场的供应量因此有所增加。

一要求匿名的知情人士透露,据统计,以往深圳市场上放售的二手房,大约50%都是空置的。但今年以来,正在出租但同时出售的二手房数量开始增加。

高房租仍压力山大 政府谋求约束租金

尽管租金微幅下调,但高房租依然是横亘在“深漂族”面前的一座难以逾越的大山。“我租住这套公寓,有一年时间都是家里补贴的房租。”说起租房这个事儿,小叶满是苦笑,她说自己也曾被昂贵居住成本“绑架”。

2015年大学毕业的她,起初月收入只有2500元左右。而小叶租住的这套小公寓位于西乡坪洲,40平方米,一开始的月租金是2400元,“囊中羞涩”的她只能向父母开了口。

尽管一年多之后,小叶的工资已经涨到9000元/月左右,但她依然觉得租房压力很大,“租金每年涨一次,涨幅大概都要15%,长此下去怎么吃得消?”

房租一年一涨

几乎已经变成租房市场的“潜规则”

5月19日,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》正式公开征求意见,里面规定,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。


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